Ипотека за 1 поход в банк – об ипотеке в Тинькофф банке

Обычно как – нужны горы справок чтобы оформить ипотеку, множество согласований и поездок в банк, а если он откажет, то та же возня в другом будет. Тинькофф банк решил убрать все эти проблемы и по принципу «единого окна» давать людям возможность без лишней волокиты покупать новое жилье.

Сам Тинькофф банк не выдаёт ипотечный кредит, а лишь выступает в роли ипотечного брокера, причем не только бесплатного, но и позволяющего получить дополнительную скидку от процентной ставки.

#Bitvakart рекомендует

В чем суть услуги

В чем суть – через личный кабинет Вы загружаете пакет отсканированных документов (забегая вперед, скажем, он небольшой). Сотрудник Тинькофф банка проверяет его, указывает на возможные ошибки. Курьер от Тинькофф банка приезжает к Вам для верификации документов. Далее загруженные  в личный кабинет документы Тинькофф банк рассылает своим партнерам – далее уже они смотрят Ваши документы. По смс получаете список банков, готовые выдать Вам ипотеку – сравниваете их условия и далее выходите на сделку.

Всё это время Вы коммуницируете с банками онлайн. К Вам приставляют отдельных сотрудников, которые будут полностью «вести» Вас до окончания сделки. Нужно будет лишь в самом конце подъехать в одно из отделений банка и подписать бумаги. Ипотека она такая, совсем без бумаг не бывает.

Реально без подвоха?

Если смотреть объективно – такая схема работы выгодна всем, особенно Вам:

  1. Вы избавляетесь от головной боли по взаимодействию с банками и подготовкой документов. Вас полностью ведут до окончания сделки, и у Тинькофф банка есть даже дополнительные услуги, такие как подбор и оценка жилья, страхование объекта недвижимости. Риск какого-либо мошенничества здесь сведен к нулю на любом из этапов. И самое главное – как ни парадоксально, но ставка по ипотеке, оформленной через Тинькофф банк НИЖЕ, чем если бы Вы напрямую оформляли ее в банке-партнере. Здесь вся соль в партнерских отношениях.
  2. Тинькофф банк получает комиссионное вознаграждение от банка-парнера за то, что привел нового клиента, причем готового, предварительно проверив все документы. У партнерского банка нет нагрузки  на своих сотрудников, которым бы пришлось проверять бумаги, созваниваться с клиентом и т.д. Поэтому Тинькофф банк заслуженно и получает свои комиссионные.
  3. Банк-партнер получает лояльного клиента. И при этом его расходы на рекламу равны нулю. Его действия здесь минимальны, по сути, нужно просто выдать деньги и всё.

Все в выигрыше. Разве не замечательно. О том же говорят и отзывы клиентов на разных форума. Молодец Тинькофф банк, за то, что сделал такой волокитный процесс как ипотека значительно проще.

С какими банками работает Тинькофф банк:

  • ДельтаКредит Банк
  • Газпромбанк
  • Абсолют Банк
  • Дом.РФ
  • ЮниКредит Банк
  • УРАЛСИБ Банк
  • АК БАРС Банк
  • СМП Банк
  • Металлинвестбанк
  • Банк Жилищного Финансирования

Как и любая ипотека здесь нужно страховать объект недвижимости. Поэтому и тут Тинькофф банк предлагает партнеров по страховке.

  • ВТБ Страхование
  • Альфа страхование
  • Страховой Дом ВСК
  • РЕСО-Гарантия

Какую недвижимость можно купить через ипотеку в Тинькофф банке

Список объектов недвижимости с указанием минимального первоначального взноса

  • Квартиры в новостройках (10%)
  • Квартиры на вторичном рынке (10%)
  • Комната/доля в квартире (10%)
  • Апартаменты (15%)
  • Дом/коттедж/таунхаус (20%)
  • Коммерческая недвижимость (40%)

При этом помимо разных объектов недвижимости есть и разные ипотечные программы

Классическая ипотека

Вы просто получаете самые выгодные условия от банков-партнеров, ставка может начинаться от 6%

Ипотека с господдержкой

Сюда входят программы с государственным субсидированием – для молодых и малоимущих семей и социальных работников. Если Вы подходите под эти условия, то для Вас это будет выгодно как никогда.

Ипотека с материнским капиталом

Если у Вас есть право на материнский капитал, Вы можете его использовать для получения ипотеки. У партнеров Тиньков банка есть подобные программы и Вы сможете получить у них ипотеку с оплатой первого взноса за счет этого сертификата.

Рефинансирование

Если есть старый ипотечный кредит, то можно получить здесь ставку от 8%. Тут есть разные варианты – это и реструктуризация и увеличение суммы кредита, если нужны дополнительные средства. Также можно объединить не только ипотечный кредит, но и другие кредиты в один.

Чтобы Вы понимали, в любой из этих программ Вам будет на каждом из этапов помогать сотрудник банка – подготовит все документы и передаст в банк-партнера, проведет оценку, подберет страховую компанию и поможет решить любой возникший вопрос. Ведь у каждого банка-партнера свои требования, и не всегда возможно с первой попытки угодить каждому.

Как проходит процесс пошагово

В начале мы уже писали как примерно проходит схема покупки. Давайте более детально посмотрим на ее этапы. В зависимости от разных ситуаций (использование маткапитала, покупка в новостройке или на вторичке и т.д.) порядок может меняться. Но примерно порядок таков:

  1. Заполняете анкету на сайте банка https://www.tinkoff.ru/loans/mortgage/ , далее с Вами связывается сотрудник банка и рассказывает дальнейший порядок, в т.ч. куда нужно загрузить сканы документов – паспорта, трудовой, справки 2-НДФЛ или справки по форме банка.
  2. Если с документами порядок, они отправляются в банки-партнеры.
  3. Спустя некоторое время (обычно 2-4 дня) Вы начнете получать уведомления по СМС и в личном кабинете о тех предложениях, которые предлагают банки. Условия там отличаются, поэтому Вы вправе выбрать лучший вариант. Ипотечный калькулятор Тинькофф банка в помощь. Помимо предложений об возможном одобрении, также могут приходит уведомления о том, что каких-то документов не хватает, или какой-то пункт нужно уточнить. Всё это решается с помощью персонального менеджера.
  4. Сотрудник Тинькофф Банка приезжает за документами в удобное для Вас время и забирает оригиналы документов, для дальнейшей передачи их в банк.
  5. Далее к Вам прикрепляют персонального менеджера, который будет вести до окончания сделки – к нему можно обратиться по любым вопросам: оценка квартиры, юридическая проверка квартиры, подбор страховки. Из отзывов пишут, что можно общаться с ними даже в чатах, типа ватсапа. Персональный менеджер заинтересован в том, чтобы Вы завершили сделку. Если Вы не выбрали квартиру, сотрудник банка может порекомендовать надежного риэлтора.
  6. Заключение сделки. Назначают день, Вы приезжаете и подписываете документы в банк, который одобрил ипотеку.

Отзывы

Давайте посмотрим на отзывы. Мы проанализировали массу источников и упаковали это в список для удобства. Ничего не придумывали сами — это то что пишут люди.

Положительные:

  • Процедура практически полностью идёт удаленно
  • Ставки ниже, чем если бы отправлять заявку напрямую в банк
  • Одна заявка идёт сразу в 10 банков
  • Персональный менеджер в режиме 24/7, который решит любой вопрос.

Отрицательные:

  • Никто из банков не одобрил ипотеку (возможно из-за плохой кредитной истории)
  • Не нравится что это всего лишь посредник
  • По нескольку раз меняются персональные менеджеры
  • Сложно угодить всем банкам, просят то одну форму документа, то другую
  • Невнимательность сотрудников
  • Можно потратить деньги на доп.услуги (типа оценки квартиры), а в ипотеке всё равно откажут.
#Bitvakart рекомендует

Выскажитесь, не молчите

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая кнопку "Отправить комментарий" Вы даете своё согласие на обработку персональных данных